招商臻境学区敲定!金鼎湾和禧售楼处公开嘉璟峰即将首开

发布日期:2022-05-29 09:40   来源:未知   阅读:

  新玄武招商臻境、河西南嘉璟峰、以及颐和云台源筑据说本月底都要开了,准备好钱,700万级,首付5-8成不等。

  此外,金鼎湾和禧、金科凤樾府、栖霞建设G112,售楼处亮相,样板间公开,项目案名公布倒计时,好消息接连不断。

  本文重点介绍金鼎湾和禧,附带同板块及全市同纬度楼盘盘点,供大家参照。另文末附有豪宅选房点评,只看观点可直接移至底部。

  今天(5.25)上午,厦门建发在河西南的“第二座”中式大宅——金鼎湾和禧正式亮相,即便是工作日,也有不少家庭组团来看。

  售楼处位于原建发珺和府营销中心,参观需提前预约。据悉后期会打造168㎡样板间(暂未公开),大概率需要验资参观。

  相比两年前的建发珺合府,金鼎湾和禧市场期待值更高,我提炼出8大项目亮点,与大家分享:

  1、开发商:建邺城建拿地,厦门建发操盘,两家联合开发,均为国企资质,实力雄厚。

  厦门建发,隶属厦门国资委控股,A股上市公司,千亿房企。2017年10月首站进驻南京溧水,目前五年时间在宁已落下五子,擅长中式府系大宅,注重品质,过往项目备受业内好评。

  分别是:河西南建发珺和府,江宁大学城建发美的润锦园,江北新区直管区建发和章&建发和著,溧水建发央誉,德信建发玖熙府。

  建邺城建隶属建邺开发集团,成立于1984年,在南京已三十多年历史,城中曾打造五座金鼎湾产品,大面积改善为主,如今部分二手房都在千万以上。

  分别是:金鼎湾·花园(秦淮区,2005年建,小高层,目前二手房最高成交价53260元/㎡),金鼎湾·国际(秦淮区,2009年建,高层/小高层,目前二手房最高成交价63589元/㎡),金鼎湾·今朝天下(鼓楼区,2014年建,高层,目前二手房成交价超10万/㎡),金鼎湾·如院(鼓楼区,2017年建,总高8层,目前二手房最高成交价56056元/㎡)、金鼎湾·状元府(秦淮区朝天宫内附近,户型176-385㎡,目前在售少量底跃,毛坯交付,售价900万起)。

  2、规划:金鼎湾和禧严格意义上讲“第六座”金鼎湾产品,整体档次定位比珺合府还要高一些。共6栋17F小高层,小区两个主大门,人车分流,地面上设部分访客停车位。

  楼间距50米左右,前后基本无遮挡,全部2梯2户设计,一个单元、两个单元居多,共计约304套;

  4、户型:主力为143、168㎡以及少量底跃和非标户型,整体得房率超80%,其中1、3、5#为143㎡(四房两厅两卫),6、7、9#为168㎡(四房两厅三卫),每栋楼只有一种户型,全四房,比较纯粹;

  打造四水归堂,祈泽池,曲水流觞中轴景观,将层层递进的中式王府美学融入其中,成就高门院府风范仪式生活体验。

  众所周知,新中式已是厦门建发的独特标签,整体建筑气势恢弘、巍峨庄重,在南京新房市场十分具有辨识度。

  6、首开楼栋及价格:目前价格暂时释放,不过项目毛坯限价44880元㎡,加上全装修和升级装修包,价格或将达到5.2万/㎡及以上,总价门槛约730万起,建议按照8成首付准备。

  销售透露,预计6月下旬首开1、7、9号楼,约68套房源,户型有143、168㎡,其中9号楼为小区楼王位置,视野不错,东侧和南侧均可看到河景。第二次加推初步定在7、8月份,速度很快,预计加推两次就会收官。

  7、交付时间:预计2024年年底,参照珺合府进度快的话,可能会提前交付。

  8、周边配套:项目所处的G113地块,是距离已通车的S3号线“高庙路站”最近的,仅相隔约一条街,约百米左右。

  东侧有一处综合体规划用地,附近还有颐和云台源筑、金基G115地块、深业G111等待上市。

  北侧有正在建设的建发珺和府、深业龙湾上府、颐和铂湾等待交付的小区,区域内最近一次新房收官均价在5万1。

  项目前身河西南G113地块,由本土国企建邺开发集团拿地,大型国有企业厦门建发操盘,这个项目也是目前河西南第二个新中式改善产品,前一个就是建发操盘的河西南建发珺和府。

  其中本土国企建邺开发集团旗下的“金鼎系”产品,一直是买房人心目中“神盘”的代表,在南京,金鼎湾几乎相当于豪宅、顶流代名词,包括金鼎湾今朝天下、金鼎湾如院、金鼎湾国际等。

  而建发是来自厦门的国企,不仅有实力,而且非常注重品质。笔者真正开始关注到厦门建发,源于它的热销和口碑。诸如珺和府、润锦园、溧水央誉、玖熙府等。

  进度较快的建发珺和府,目前多楼栋均已封顶,外立面线条清晰可见,不出意外的话,应该会提前交付!

  我在现场,碰到不少此前珺合府的老业主,这写看房人表示,受亲朋好友推荐,两年前错过珺和府,闻息金鼎湾和禧售楼处公开,第一件时间跑来参观。

  不过从今天前来看房的客户穿着,谈吐来看,基本上名下都有2套以上住房,且都在限购区,着实不差钱呢。

  当其中一位客户在与销售在聊到首付比例时,谈及8成,“对方直言没有压力,钱不是问题,最缺的是还是房票,可以说是凡尔赛“本尊”了。

  毫不夸张的说,厦门建发可能是南京近些年最具有辨识度的地产品牌之一,产品深入人心。建发出品,也快成为南京市场上的一张“黄金名片”。

  金鼎湾·和禧打造2个主力户型,面积为142、168㎡,项目毛坯限价44880元/㎡,算上全装修+升级装修包,或将达到约5.2万/㎡以上;按照放风价和户型计算,预计总价在730-900万。

  外立面方面,采用基座珍珠蓝石材干挂,3楼及以上铝板一体板,搭配玻璃幕墙,顶部中式元素挑檐平屋顶,从效果图上能看出浓厚的新中式气息。

  【户型解析】143㎡四房两厅两卫:南北通透,四开间朝南,阔景南向大阳台,全景落地窗,主卧套房,有观景飘窗。

  【户型解析】168㎡四房两厅三卫(后期样板间,会打造168㎡对外参观):

  此户型分布在6、7、9号楼,类似1梯1户四开间朝南,大尺度横厅,双套房,主卧疑似带浴缸,配步入式衣帽间;

  区位上看,金鼎湾和禧与颐和云台源筑仅一路之隔,附近有规划的幼儿园、小学及中学地块,距离鱼嘴商务区直线米,南侧还有三幅已经挂牌的涉宅用地,预计在二批次出让。

  这3幅地块一字排开,距离地铁S3号线高庙路站非常近,位于去年11月出让的G113、G114、G115的南侧,并且均是纯宅地,容积率低,后期住宅产品的居住体验感将更好。

  整体规划7栋24-32F高层,共约856套房源,户型面积约100-200㎡,总价约500万起步。

  目前公开了建面约142㎡户型样板间,需提供300万资产证明预约参观,最快将于本周报名。

  嘉华国际G72项目紧邻S3号线“吴侯街站”、周边公园、教育、医院等配套完备,且自带大型综合体,可以说是目前河西南待上市新房中位置最好的。

  首开F8#号楼,共62套房,户型建面约142/167㎡,毛坯限价4.4万/㎡,加升级装修包约5万/㎡左右,首开房源总价约700万起。

  共6栋21-32F高层住宅,目前已公开143㎡样板间(位于颐和源璟原售楼处),最快三季度上市,仅143㎡四房户型,总价约700万起;

  4栋20-28F住宅,是河西南几个纯新盘中较靠近鱼嘴片区的。只有一种195㎡户型,四房两厅三卫设计,起步面积仅次于河西南栖霞建设G1112,专注高端改善。

  小区带会所,定位六恒科技住宅,据悉每栋楼均有顶底跃设计,总价千万起步,网传G115建面约195㎡四房两厅三卫户型图(以实际公布为准)

  195㎡双套房、大横厅设计,东西两侧卧室皆为套房,主卧步入式衣帽间,带浴缸;四个卧室皆有飘窗。

  栖霞建设G112,项目规划6栋12-13F小高层,是河西南稀缺低密度产品,户型建面约220-280㎡,千万起步,本周公开案名并在河西设展。

  深业G111拟建设5栋21-28F住宅,紧邻地铁2号线号口“天保街”站,是纯正地铁盘。

  其中包含1栋22F、1栋25F、1栋29F住宅以及2栋32F!预计主打140㎡-190㎡户型,毛坯限价44440元/㎡,毛坯房限价44440元/㎡,加包或在5.3万/㎡左右,预计下半年上市。

  第三, 新玄武招商臻境:有学校加持和成熟配套,首开房源学区已经稳了科利华+南师附小铁北,规划明朗,板块还有倒挂,近期就会开盘。

  第四,鼓楼区金科凤樾府,157㎡样板间已公开,定位传承府系大宅,装标很高,不想离开远走河西、南部新城的地缘改善家庭可以考虑。

  第五,河西南栖霞建设G112:6栋12、13层小高层,220,280㎡,据说会做成栖霞建设标杆,总价预计1200万起步。在河西南清一色高层云集时代,低密产品还是非常稀缺的,预计近期会公开城市展厅。

  第六,人气扛把子金基河西南G115,这个盘是一路高分过来的。地块体量不大,4栋20-28层的高层,预计7月公开9月上市,妥妥千万级。

  另外,金鼎湾和禧,厦门建发操盘,是河西少有的中式府园大宅。6栋17F小高层,共有143㎡、168㎡两个户型,皆为四房,楼间距蛮大,品质不错。

  颐和云台源筑,相比上面几个盘,只有一个143㎡户型,如果没有更好的选择,能摇到也可以买。

  最后,如果预算没那么多,但是又想买进头部,那考虑一下吴侯街地铁站的嘉华嘉璟峰。此盘定位河西南四大综合体之一,紧邻宇宙中心,住宅户型最小100㎡,500万出头就能上车,可惜不在首开房源里。

  其他的楼盘,可以根据自己的预算及对板块的喜好,合理选择。当然,如果实在没有可接受的楼盘,那就再等等。